소액으로 건물주 되는 법 | 리츠 재테크 완전 정복

요즘 부모님 세대는 ‘부동산 불패’ 신화가 강했지만, 우리 같은 젊은 세대한테는 내 집 마련도 꿈같고, 건물주 되는 건 솔직히 좀 다른 세상 이야기 같습니다.

주택 가격은 넘사벽이고, 대출받기도 힘들고, 이래저래 부동산은 너무 어려워 보였을 거예요.

저도 그랬거든!

근데 요즘 보니까, 몇 만원, 몇십 만원 소액으로도 부동산에 투자할 수 있는 방법이 있더라구? 바로 '부동산 간접 투자' 라는 건데, 쉽게 말해 여러 사람이 돈을 모아서 큰 건물이나 땅에 투자하고, 거기서 나오는 수익을 나눠 갖는 방식이야. 그 중에서도 **'리츠(REITs)'**라는 게 있는데, 이건 주식처럼 증권사 앱으로 사고팔 수 있어서 접근하기 엄청 쉽더라고.요

 

저도 처음엔 '이게 뭐야?' 싶었는데, 직접 부동산 사는 것보다 훨씬 간편하고 좋더라구요!

보기 편하게 표로 한번 정리해봤어.

 

 

구분직접 부동산 투자 (건물/아파트 매매)부동산 간접 투자 (리츠)

최소 투자금	보통 수억~수십억 원 필요	몇 만원~몇십만 원으로도 시작 가능
유동성 (현금화)	낮음 (팔기 어려울 수 있음)	높음 (주식처럼 실시간 거래 가능)
전문성 요구	높음 (임장, 법률, 세금, 수리 등)	낮음 (전문가들이 알아서 운용해 줌)
투자 대상	특정 건물, 아파트, 토지	여러 상업용 건물, 오피스텔 등 포트폴리오
수익 형태	매매 차익, 임대 수익	배당 수익 (월세처럼), 주가 상승 차익

어

보니까 직접 투자보다 훨씬 부담이 적지 않나요?

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그럼 이런 리츠는 어떻게 투자하는 거냐구? 생각보다 엄청 쉬웠어! 증권사 앱으로 주식 사듯이 그냥 리츠 종목을 검색해서 사면 되더라구. 마치 삼성전자 주식 사고파는 것처럼 말이야. 물론 어떤 리츠를 고르느냐가 중요한데, 요즘엔 대형 오피스 빌딩이나 쇼핑몰, 호텔 같은 데 투자하는 리츠들이 많더라구요.

 

제가 보니까 리츠의 제일 큰 장점은 꾸준한 배당 수익 같아. 리츠는 법적으로 수익의 대부분을 투자자들한테 배당금으로 나눠주게 되어 있거든. 마치 월세 받는 기분이랄까? 게다가 여러 건물에 분산 투자하는 효과도 있어서 안정적이라는 생각도 들더라. 물론 주식처럼 가격이 오르내리긴 하지만, 건물 자체가 없어지는 건 아니니까 너무 불안해할 필요는 없을 것 같아요

다른 투자 상품이랑 비교하면 수익률이 어느 정도인지 궁금하지? 물론 과거 데이터고 보장된 건 아니지만, 대략적인 느낌은 이렇더라!

💰 주요 투자 상품 예상 연간 수익률 (대략) 💰

은행 예금   : [#####] 2~3% (안정성 甲)
국채 채권   : [########] 3~4% (중간 안정성)
부동산 리츠 : [###############] 5~8% (수익+배당 매력)

 

위 예상 수익률은 과거 데이터 및 시장 상황에 따라 변동될 수 있으며, 투자 원금 손실 가능성이 있습니다.

은행 예금보다는 높고, 그렇다고 주식처럼 막 변동성이 크지는 않은(?) 중간 어디쯤 있는 매력적인 친구라는 생각이 듭니다.

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그래도 투자는 항상 신중해야 하는 법!

여러분들이  리츠 투자하기 전에 몇 가지 꼭 알아두면 좋을 것들이 있더라구.

 

첫째, 어떤 부동산에 투자하는 리츠인지 꼭 확인해봐야 해. 리츠마다 투자하는 건물이 다 다름. 요즘 장사가 잘 되는 쇼핑몰에 투자하는 리츠인지, 아니면 공실률이 높은 오래된 오피스에 투자하는 리츠인지 같은 걸 알아보면 좋더라. 증권사 앱이나 리츠 회사 홈페이지에 다 나와 있으니까 찾아보면 됩니다.

 

둘째, 금리 변동에 영향을 받을 수 있다는 것도 알아둬야... 은행 이자가 오르면 사람들이 리츠 배당금보다는 은행 예금을 더 선호할 수도 있고, 리츠가 돈을 빌려서 건물을 살 때 내는 이자 부담도 커지거든. 그래서 금리 움직임에도 좀 관심을 가지면 좋습니다.

 

셋째, 장기적인 관점으로 보는 게 좋더라구요. 리츠도 주식처럼 단기간에 급등락할 수 있지만, 안정적인 배당 수익을 목표로 하는 만큼 길게 보고 꾸준히 투자하면 좋은 결과를 기대할 수 있습니다. 너무 조급해하지 않는 게 중요하겠지요?

 

솔직히 나도 아직 학생이라 큰돈은 못 넣지만, 소액으로 꾸준히 모으면서 건물주 되는 꿈을 키워가고 있습니다어! 삼촌 이모도 너무 어렵게 생각하지 말고, 소액으로 먼저 시작해 보면 어떨까 싶습니다.

제 조언이 조금이나마 도움이 됐으면 좋겠습니다.